Investir dans l'immobilier à La Bastide à Bordeaux : un quartier en plein renouveau

Sur la rive droite de la Garonne, La Bastide s’impose aujourd’hui comme l’un des quartiers les plus dynamiques et prometteurs de Bordeaux. Portée par une transformation urbaine ambitieuse, cette ancienne zone industrielle s’est métamorphosée en un secteur résidentiel, culturel et économique très prisé.

L’immobilier à Bastide à Bordeaux attire aussi bien les jeunes actifs que les familles, les investisseurs que les primo-accédants. Un quartier en mutation, aux multiples visages, où s’installer aujourd’hui, c’est miser sur l’avenir.

Présente à Bordeaux depuis 2018, Jump Partners, agence immobilière indépendante, connaît parfaitement les spécificités de Bastide, ses micro-secteurs et ses évolutions.

Vivre à Bastide : entre ville et nature

Longtemps en marge du centre, Bastide est aujourd’hui reliée au cœur historique de Bordeaux par le pont de pierre, le tramway A, des lignes de bus et des pistes cyclables. Ce lien direct avec la rive gauche permet aux habitants de profiter du dynamisme de la ville tout en bénéficiant d’un environnement plus ouvert et plus accessible.

Le quartier a su créer sa propre identité. On y trouve des lieux de vie emblématiques comme :

• La Cité du Vin, pôle culturel majeur de Bordeaux
• Les Halles de Bacalan, pour une vie locale animée
• Le parc aux Angéliques, qui longe la Garonne et offre un cadre verdoyant

Les écoles, commerces de proximité, marchés et équipements culturels renforcent l’attractivité du secteur. La vie de quartier à Bastide est à la fois vivante, familiale et encore empreinte d’un certain esprit de village.

Pourquoi acheter un bien à Bastide ?

Acheter à Bastide, c’est bénéficier d’un emplacement stratégique dans Bordeaux, où la marge de progression des prix est encore réelle.

Le quartier est au cœur de plusieurs projets d’aménagement :

• Belvédère, futur quartier mixte avec logements, bureaux et commerces
• Rénovation du secteur Brazza
• Développement du quartier Deschamps / Benauge

Ces évolutions renforcent l’intérêt du quartier pour un projet résidentiel ou locatif. Les prix restent, pour le moment, plus accessibles que dans les quartiers historiques de la rive gauche, ce qui permet aux primo-accédants d’acquérir des surfaces confortables sans s’éloigner du centre.

La demande locative à Bastide est également en forte croissance, en particulier sur les biens bien situés, avec extérieur, ou proches des transports.

Le marché immobilier à Bastide : accessible et porteur

Le prix de l’immobilier à Bastide reste aujourd’hui plus doux que dans les secteurs centraux comme les Chartrons, Saint-Pierre ou Caudéran. Cela s’explique par le fait que le quartier est encore en cours de transformation, bien que déjà très attractif.

On y observe :

• Une montée progressive des prix sur les dernières années
• Une forte disparité entre l’ancien à rénover et les programmes récents
• Des écarts entre zones (Stalingrad, Brazza, Belvédère…)

Investir à Bastide aujourd’hui, c’est anticiper la valorisation d’un quartier qui gagne chaque année en notoriété, en qualité d’aménagement et en confort de vie.

Quels types de biens trouve-t-on à Bastide ?

L’offre immobilière à Bastide est riche et variée, ce qui permet de répondre à de nombreux profils d’acheteurs.

Parmi les types de biens disponibles :

• Appartements récents, avec terrasse, parking et ascenseur
• Maisons de ville anciennes, souvent avec cour ou petit jardin
• Lofts et biens atypiques, issus de la réhabilitation d’anciens bâtiments
• Programmes neufs, éligibles à la loi Pinel, dans les nouveaux quartiers en développement

Cette diversité permet à Bastide de séduire des publics variés, avec des budgets et des projets différents. L’offre se renouvelle régulièrement, ce qui en fait un secteur très actif.

Bastide, un quartier pour qui ?

La Bastide attire des profils variés, justement parce qu’elle réussit à combiner accessibilité, qualité de vie et dynamisme urbain. C’est un quartier qui bouge, mais qui reste habitable, connecté sans être saturé. Un équilibre qui séduit aussi bien pour s’installer que pour investir.

Familles

De plus en plus de familles bordelaises choisissent Bastide pour s’y établir durablement. Le quartier offre un cadre de vie calme, loin du tumulte du centre-ville, tout en restant très proche.

La présence de nombreuses écoles (publiques, privées, maternelles et primaires), de parcs urbains, comme le Parc aux Angéliques, et la proximité des commerces du quotidien facilitent l’organisation familiale au quotidien. Les logements y sont souvent plus spacieux, avec des jardins ou des extérieurs, ce qui est devenu essentiel pour beaucoup de foyers.

Jeunes actifs

Grâce à sa bonne desserte en transports (tram A, pistes cyclables, pont de pierre), Bastide séduit les jeunes professionnels qui travaillent dans le centre ou en périphérie.

C’est un quartier où il est encore possible de trouver un logement lumineux et bien agencé, à un prix plus abordable que sur la rive gauche. L’ambiance de quartier, les cafés, la Cité du Vin ou encore la Halle de Bacalan participent à créer un cadre de vie agréable et animé, sans excès.

Investisseurs

Avec une demande locative forte et croissante, notamment du côté des étudiants, jeunes couples et actifs mobiles, Bastide représente une opportunité stratégique pour investir à Bordeaux.

Le secteur est éligible à des dispositifs comme la loi Pinel, grâce à la construction de programmes neufs dans certaines zones. Et au-delà des incitations fiscales, l’attrait du quartier ne cesse de se renforcer, soutenu par les nombreux projets d’aménagement en cours (Belvédère, Brazza…).

Primo-accédants

Pour un premier achat, Bastide offre un compromis rare : proximité du centre-ville, logements modernes ou à rénover, et budget encore raisonnable.

Les jeunes Bordelais y trouvent des appartements fonctionnels, souvent avec extérieur, dans des résidences récentes ou des petites copropriétés calmes. C’est un choix intelligent pour poser ses bases dans un quartier qui continue de monter, sans s’éloigner.

Jump Partners : votre agence à Bastide

Jump Partners accompagne les projets immobiliers à Bordeaux depuis 2018. Présents à Bastide depuis plusieurs années, nous connaissons parfaitement ses spécificités :

• Les programmes neufs réellement intéressants
• Les rues les plus prometteuses à moyen terme
• Les profils d’acheteurs et locataires dans chaque micro-secteur

Nous proposons :

• Des estimations précises de biens à Bastide
• Un accompagnement personnalisé à l’achat ou à la vente
• Des conseils clairs, adaptés à votre situation, sans pression commerciale

En tant qu’agence immobilière à Bordeaux, notre force est de vous conseiller sur la base de la réalité du terrain, pas de promesses, mais des résultats.

Bastide, un choix de cœur et d’avenir

Située aux portes du centre-ville, La Bastide est un quartier qui coche de nombreuses cases : accessibilité, diversité de biens, projets urbains, qualité de vie.

C’est un secteur à la fois abordable et stratégique, où l’on peut acheter aujourd’hui en pensant à demain.

Vous avez un projet immobilier à Bastide ? Vente, achat, estimation ou investissement locatif : Jump Partners est là pour vous accompagner avec réactivité, transparence et expertise.