Immeuble de rapport situé dans le centre historique de Périgueux 3 appartements pour un total d'environ 175 m2
Périgueux (24000)
Réf :
378
Immeuble de rapport – 3 appartements
Localisation : Périgueux – Centre historique
Appartement sur 3 situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien en pierre, avec beaucoup de cachet
Surfaces (approx.)
- Séjour / Salon (niveau entrée) : 18,57 m²
- Cuisine + espace repas (niveau inférieur) : 21,00 m²
- Espace technique (ballon d’eau chaude, tableau électrique) : ~5,50 m²
Niveau supérieur (espace nuit) :
- Salle d’eau avec WC : 5,73 m²
- Palier / bureau : 6,90 m²
- Chambre : 10,40 m²
Surface totale estimée : ~68 m2 environ.
- Rénovation complète à prévoir
- Cuisine et salle d’eau entièrement à renover
- Chauffage : électrique
- Eau chaude : ballon électrique
- Menuiseries : bois double vitrage
- Sol : carrelage
- Emplacement très recherché en cœur de ville
- Centre historique avec environnement de caractère
- Murs en pierres apparentes offrant un fort potentiel esthétique
- Possibilité de créer un bien cosy et de charme après rénovation
- Idéal pour investissement locatif ou projet patrimonial
Potentiel
Bien rare par son emplacement et son cachet, offrant une belle opportunité de valorisation après rénovation. Possibilité de créer un appartement de caractère avec prestations modernes dans un cadre ancien.
Appartement T3 – 1er étage
Situé au premier étage de cet immeuble cet appartement présente un fort potentiel après rénovation. Il s’inscrit parfaitement dans un projet d’investissement locatif ou de valorisation patrimoniale.
Description du bien :
L’appartement se compose de :
- Séjour avec cuisine ouverte : environ 23,69 m²
(21 m² + 2,69 m² complémentaires)
- Salle d’eau : environ 3,74 m²
Équipée d’une cabine de douche, d’un WC et d’une vasque
- Pièce annexe / bureau / dressing : environ 7,5 à 8 m²
- Chambre principale : 10,65 m²
- Placard technique / rangement : espace dédié avec tableau électrique
Caractéristiques techniques :
- Chauffage électrique
- Menuiseries bois double vitrage
- Présence de lambris au plafond
- Installation électrique à revoir
- Interphone existant mais à remettre en service.
État général :
Appartement nécessitant une rénovation.
travaux à prévoir sur l’électricité, les revêtements, les équipements et l’aménagement global.
Points forts :
- Emplacement dans un quartier attractif de Périgueux
- Immeuble avec cachet
- Potentiel de valorisation important après travaux
- Configuration adaptable (résidence principale, location classique ou meublée)
Profil acquéreur :
Bien destiné principalement à un investisseur ou à un acquéreur souhaitant réaliser un projet de rénovation avec création de valeur.
Appartement T2 avec mezzanine.
Situé au deuxième étage d’un immeuble de caractère, cet appartement bénéficie d’une cage d’escalier lumineuse avec puits de jour. Il offre de beaux volumes et un potentiel intéressant après rénovation, idéal pour un projet d’investissement.
Description du bien :
L’appartement se compose de :
- Séjour avec cuisine ouverte : environ 26 m²
Belle pièce de vie lumineuse avec deux fenêtres
- Salle d’eau : environ 5 m²
Avec cabine de douche, WC
Présence d’un velux
Possibilité d’installation d’une machine à laver (arrivée et évacuation existantes)
- Chambre : environ 15 m² avec placard
Équipée d’un velux
- Mezzanine : environ 16 m² au sol
Espace complémentaire pouvant accueillir un bureau, un coin détente ou un couchage
(hauteur sous plafond limitée)
Caractéristiques techniques :
- Chauffage électrique
- Menuiseries bois double vitrage
- Interphone présent à remettre en service.
- Toiture de l’immeuble refaite il y a moins de 10 ans (atout important)
État général :
Appartement nécessitant une rénovation.
travaux à prévoir sur la salle d’eau, les équipements, l’électricité et les aménagements intérieurs.
Points forts :
- Luminosité (multiples ouvertures + puits de jour dans la cage d’escalier)
- Volumes intéressants avec mezzanine
- Potentiel d’aménagement optimisé
- Toiture récente (pas de gros œuvre à prévoir)
- Emplacement attractif sur Périgueux
